I27 Edificio Oficinas en Alquiler, Mexico 139

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Edificio Oficinas en Alquiler, Mexico 139

Descripción: 

Ubicación: El edificio de referencia está ubicado en la calle Méjico Nro. 131  entre la calle Azopardo y la Avenida Paseo Colón.

El lote posee un frente de 17,40 m y un largo de 55,61m. 

Características:  El edificio es de 3 (tres) plantas más subsuelo y azotea, alcanzando una altura de 13.4m sobre el nivel de la vereda. Posee una entrada peatonal y otra vehicular. La fachada respeta y continúa la del edificio lindero. En el subsuelo se encuentran las cocheras a las cuales se accede mediante una rampa desde la entrada vehicular. Existe una capacidad para entre 5 y 6 cocheras fijas, debiendo conservarse en este sector una Servidumbre de uso y paso hacia el edificio lindero. Bajo la rampa se encuentran los tanques de agua de reserva de incendio y de suministro. 

Superficies: La superficie total del inmueble es de aproximadamente 2890 m2, distribuidos de la forma descripta en el cuadro 

Características Constructivas:

Cielorraso, El cielorraso es suspendido, modular, montado sobre perfiles de chapa galvanizada pintada. Las placas del mismo son ignífigas. Los artefactos del sistema de iluminación son con lamparas tipo dulux y pueden moverse a fin de adecuar la iluminación a cualquier layout. Sobre el cielorraso circulan algunas de las instalaciones anteriormente descriptas 

Piso, El piso es elevado, modular, ignífugo, permitiendo la circulación de instalaciones por debajo del mismo. Está cubierto por una alfombra también modular y de alto tránsito. 

Núcleos Sanitarios, El edificio cuenta con un baño para Damas, otro para Caballeros y otro para Personas Discapacitadas en cada uno de los pisos. Las griferías utilizadas son FV. Los artefactos sanitarios son Ferrum. Las mesadas utilizadas son de Silestone. El solado de los baños es de alisado de microcemento blanco. Las paredes están pintadas con pintura epoxi del mismo tono. El mismo criterio fue el utilizado para el diseño y la ejecución de las cocinas de cada piso.

Otras características: El edificio posee en la Planta Baja un patio interno de triple altura, cuya cubierta es una cúpula semicilíndrica de policarbonato otorgándole luminosidad al sector.  En consecuencia y a los efectos de regular la temperatura este sector posee un equipo de aire acondicionado Roof Top.  El piso de dicho sector es un deck de madera de teca. En el patio trasero existe un sector cuyo piso es de las mismas características. Todos los halls poseen un solado de porcelanato 

Instalaciones y Equipamientos

Aire Acondicionado: El edificio está provisto de aire acondicionado en todos sus sectores cuya distribución se efectúa con conductos de chapa de H°G° debidamente aislados térmicamente. Las Unidades evaporadoras se encuentran en Salas de Máquinas destinadas a tal efecto en el 1° y 2°  Piso y en Planta Baja las mismas se encuentran por sobre el cielorraso suspendido distribuidas por sector siendo un total de 12 (doce). Las unidades condensadoras se encuentran en su totalidad en la azotea.

 Ascensor: El inmueble cuenta con un ascensor de tres paradas automático con motor de frecuencia variable instalado en Diciembre de 2006 en un todo de acuerdo con las normas vigentes exigidas por el GCABA a tal efecto. El mismo posee un abono de mantenimiento provisto por Otis Argentina.

Suministro Eléctrico: Además del punto de suministro brindado por la  Edesur el edificio está dotado de un Grupo Electrógeno de 300KVA con Tablero de Transferencia Automática. 

Cableados: El edificio está adecuado para la instalación de 120 puestos de trabajo. En cada uno de ellos convergen 1 línea de tensión, 1 línea de tensión soportada por UPS, 2 bocas de cableado estructurado categoría 6. Todas estas instalaciones están en bandejas portacables independientes bajo el piso técnico. 

El Inmueble cuenta con las canalizaciones, cableados y elementos para Control de Acceso y  Circuito Cerrado de Televisión. Asimismo están previstas montantes con sus respectivas acometidas el Subsuelo o Azotea, para la incorporación de diferentes servicios los cuales requieran de canalizaciones en toda la extensión del inmueble. 

Detección e instalaciones contra Incendio: El edificio posee un sistema de detección y alarma de incendio inteligente, direccionable y multiplexable comandado por una central NOTIFIER  ONYX NFS-640 poseyendo detectores de humo analógicos en todos los espacios tanto abiertos como ocultos

En cuanto a la extinción el edificio cuenta con una red de hidrantes cuyo tanque de reserva de 20,000 litros se encuentra en el bajo rampa de Subsuelo 

El edificio se encuentra en un todo de acuerdo con la reglamentación vigente en cuanto a las condiciones contra Incendio exigidas por el GCABA , contando con plano registrado y testimonio de final de Incendio.

Planos: A disposicion un juego de planos idénticos a los registrados ante el GCABA, de otro el cual refleja el layout actual y en base al cual se determinó el computo de superficies que antecede.

U$S 18 el m2 y se entrega con 6 cocheras , P. Baja 300 m2 , 1er Piso 516 m2 y 2 Piso 507 m2, de alfombra

Piso tecnico, grupo electrógeno, servidores, alarmas, Fuerza Motriz 60 .

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Marcelo Furtado

La Capitana Real Estate

15-6951-1980

 

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